上饶市广丰区住房建设保障中心：

你公司报来《关于广丰区2023-2024年老旧小区改造项目卧龙城小区建设工程申请初步设计评审的报告》及相关资料收悉。根据关于广丰区2023-2024年老旧小区改造项目可行性研究报告的批复（广发改审字〔2022〕700号）审批内容，并委托江西豫鑫工程咨询监理有限公司邀请有关专家共同评审，经研究，原则同意设计单位根据专家组审查意见修改后的初步设计，现就有关事项批复如下：

一、项目承办单位：上饶市广丰区住房建设保障中心。

二、项目建设地址：广丰区丰溪街道卧龙城社区。

三、项目建设内容及规模：项目改造总面积约97800平方米，改造户数共1004户。其中改造：雨污水管网5000米，供水管网3000米，燃气管道4000米，强弱电线路改造4000米，消防（智慧）工程3项，建筑外窗、防盗门改造6000平方米，楼道楼面改造3000平方米，停车位1000个，油烟机罩800个，充电桩30个，广告位15处，无障碍设施20处等。

四、项目建设工期：18个月。

五、工程设计

1、项目改造部分属于卧龙城早期项目，下面的雨污分流情况很复杂，应补充雨污水(管位、管径、埋深)等相关工程管线的现状资料，为小区合理设计市政工程管线提供依据。

2、项目改造要结合实际，尤其是卧龙城影院前广场，现有雕塑、小品，尤其是有大樟树和榕树、名贵树种应于保留，建议进行微改造。

3、项目属于山地，改造应考虑场地竖向和无障碍设计。

4、建筑外立面改造要考虑建筑结构安全。

5、项目绿化改造应考虑后期管理成本和实际情况，合理确定绿化树种，尽量减少一些灌木的使用。

6、项目停车位的设置首先考虑小区的道路通畅，合理确定停车位的布局和位置，增设充电车车位。

7、项目设计建议燃气管道一并考虑，减少小区的二次开挖。

8、小区人行道使用透水混凝土，建议改为透水砖，保证人行安全。

9、小区宅间绿化大乔木建议去除，保留小乔木和草坪，减少对住户采光影响。

10、调查并补充小区道路、地下管线等现状资料。

11、2.3.5现状植被中描述错误，出现科苑公寓小区、乙炔气厂、阳光翠庭，建议修改。

12、建议补充设计范围内道路管线断面图，根据小区道路宽度和管道埋设深度，建议雨污水管考虑并沟敷设。

13、道路标准结构大样图中，破除原路面至基层，平均厚度52cm,但结构层厚39cm,预算厚42cm,建议根据实际优化。

14、建补充雨污水管重建论证方案。

15、建议人行道采用透水砖。

16、工程建设其它费用中招标代理费计取不合理，多计10万，造价咨询费计取不合理，少计8万，监理费和设计费等应执行广公管办〔2023〕2号文，少计施工图审查费、测绘费。

17、少计扬尘措施费。

18、廊架拆除545元/m,价格高，请复核。

19、拆除砼路面16891.7m，不应套小型机械拆除定额，拆除砼路面外运不应套建筑垃圾外运，多计约200万。

20、水泥价格低于信息价，外运运距按8km计。

六、经核定：本项目概算为4636.25万元，其中：建安费4203.41万元；工程建设其他费222.67万元；基本预备费210.17万元。资金筹措方式为自筹资金及融资资金。

请按本批复要求及“饶豫鑫咨字〔2024〕13号”评审报告提出的意见和建议，抓紧优化完善施工图设计，进一步完善基本建设程序，按初步设计批复要求尽快组织实施，发挥投资效益。不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照批复的概算控制投资。

此复

上饶市广丰区发展和改革委员会

2024年03月08日