关于开展商办地产情况调研工作的通知

各县(市、区）统计局：

为了解商办（商业、办公类）地产销售、库存和政策等相关情况，根据省统计局要求，我市将对商办地产情况进行调研工作，现将有关事项通知如下：

一、调研目的

摸清本地商办地产销售、库存和政策等相关情况,及时反映商办地产库存的困难问题和发展的意见建议。

二、调研时间

2020年5月至6月

三、工作要求

（一）各地要指定专人负责，深入到项目、企业、相关部门、基层实地调研，并结合相关数据对调研情况进行综合分析，形成有实例、有分析、有观点、有建议的调研报告。调研报告字数在3000字左右,典型案例可作为分报告单独成文。调研报告请于2020年7月10日前报送给市局投资科。

（二）调研报告使用数据：时点指标为2020年6月30日，时期指标为2020年1月1日—6月30日。

（三）市局投资科将于6月选取广丰区、铅山县、余干县和婺源县进行实地调研。具体时间待定，以电话通知为准。

联系人：章晟，电话：0793-8198179

附件：

调研提纲

（一）调研对象选择和组织方式

1.从发改委、住建等有关部门了解关于商办地产的用地、审批等有关政策情况。

2.选取有商办地产开发的不同类型的房地产开发企业进行调研（企业选取需要具有代表性，要涵盖不同规模、不同区域、商办地产库存情况不同的企业），可采用发放问卷、电话访谈、座谈等多种形式，了解项目开发和销售等情况。

3.从相关协会或者是房地产研究机构进行了解。 

（二）本地区商办地产库存总体情况

1.商办地产库存占商品房总库存的比例情况、去化周期等。

2.不同区域商办地产库存特点和变化。 

（三）调研企业商办地产情况

1. 项目基本情况：全部/部分开发项目为商办项目；项目区位、性质、对象。

2.项目经营情况：销售、待售情况；盈利、持平、亏损情况；商办地产库存的处理办法（转为自持/补贴亏损/停止开发/合作经营等等）；商办地产的自持、销售、出租比例；商办地产库存中的待售、待租比例。

3.“商改住”政策、“商改住”叫停、“限商”松绑等相关政策对库存的影响。

4.企业销售商办地产的经验及做法。在本地找1-2家商业地产运营成功的企业，从营销策略、经营模式等方面详细分析商办地产运营成功的原因。同时，找1-2家商业地产去库存困难的企业，重点分析去化困难的原因。

（四）商办地产库存面临的困难和问题

1.从本地商办地产需求角度进行分析查找问题。

2.房地产政策层面对商办地产的影响。

3.从企业自身发展所面临的问题。 

（五）政策建议

1.消化商办地产库存的政策建议。

2.长效机制中监管方面的政策建议。

                                                       上饶市统计局

                                                       2020年5月21日